每经新闻记者包倩倩每经编写魏文艺范儿

6月16日，中国统计局发布《1~5月份全国各地房产开发项目投资和销售状况》表明，2020年前五月全国各地房产开发项目投资5.4万亿元，同期相比增长18.3%，但增长速度再次下降3.3个点；全国各地商品房销售面积66383万平方、销售额7.05万亿，同期相比各自增长36.3%和52.4%。

中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静向《每日经济新闻》新闻记者剖析觉得，前五月商品房销售面积和额度均再次创历史时间当期新纪录，房产开发投资总额一样创出历史时间当期新纪录。但伴随着现行政策管控实际效果的慢慢呈现及其低基数效应的变弱，全国各地商品房销售面积和销售额同比增幅将再次下挫。

销售增长速度持续3月下挫

中国统计局数据信息表明，2020年1~五月，全国各地商品房销售面积同期相比增长36.3%，较2019年1~5月份增长19.6%，2年均值增长9.3%。在其中，住房销售面积增长39%，写字楼销售面积增长10.5%，商业服务运营用地销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿人民币，增长52.4%；比2019年1~5月份增长36.2%，2年均值增长16.7%。在其中，住房销售额增长56.5%，写字楼销售额增长24.9%，商业服务运营用地销售额增长10.3%。

特别注意的是，全国各地商品房销售增长速度已持续3个月下挫，销售面积及销售额各自较1~4月下降11.9和15.八个点。

对于此事，陈文静剖析强调，各地区中，东部地区和中西部地区销售市场维持较高人气值，商品房销售面积和销售额总计增长速度均超40%，每月增长速度超10%，仍是推动全国各地销售市场迅速增长的关键能量。

陈文静觉得，将来房地产业调控政策仍处在趋于紧张情况，金融体系监管幅度不断增加，一部分销售市场关注度较高的大城市仍有现行政策加仓预估。伴随着调控政策的进一步效果显著，买房者购置产业心态有希望再次重归，累加上年低基数效应的变弱，全国各地商品房销售经营规模增长速度预估将再次变缓。

开发设计投资总额创历史记录

1~5月份全国各地房产开发项目投资54318亿人民币，同期相比增长18.3%；比2019年1~5月份增长17.9%，2年均值增长8.6%。在其中住房项目投资40750亿人民币，增长20.7%。分地域看来，东部地区同期相比增长16.8%、中西部地区增长25.5%，中西部地区增长16.4%、东北三省增长13.2%。

陈文静表明，除商品房销售面积和额度均创当期历史时间新纪录外，前五月房产开发投资总额一样创出历史时间当期新纪录，维持较快增长趋势，但是每月增长速度下挫至10%之内。短期内看，关键大城市第一批集中化供地已基本上进行，总体将对开工建设产生促进。伴随着房企最后的冲刺大半年销售业绩，推盘主动性亦将逐步提高，供货端改进或将进一步支撑点销售市场销售经营规模维持上位。

贝壳研究院高級投资分析师潘浩剖析觉得，五月开工建设面积同比增涨，从而促进开发设计投资总额同比增涨。预估伴随着集中化供地的不断推动，开工建设面积对开发设计项目投资的推动作用仍将不断。

前5个月，房企及时资产81380亿人民币，同期相比增长29.9%；在其中订金及预收账款31738亿人民币，增长62.9%，增长速度为各类之首；次之为本人住房贷款13400亿人民币，增长32.0%。除此之外房企自筹经费增长12.8%、中国借款增长1.6%、吸引外资降低26.5%。

但《每日经济新闻》新闻记者注意到，虽然房企在资金回笼及自筹经费等层面发展趋势稳步发展，但前五月房产开发公司土地资源购买面积同比减少7.5%，为4396万平方；土地资源卖价款1931亿人民币，降低20.5%。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进强调：“从数据信息看，的确比预估的要差，这和上年土地出让偏热有一定关联，因此当今土地交易发生同期相比下挫也是有可能的。此外也必须留意，就算22城集中化供地，相近长春市、沈阳市、天津市、济南市等大城市也是有城市皮软的主要表现。”

“综合性看来，数据统计和房企的体会略微差别。从统计分析角度观察，房企资产及时情况算不上差。可是从房企角度观察，最少大家见到，一些以往频拿‘地王’的房企，在近期土地拍卖销售市场层面姿势少了许多，或和负债工作压力相关。”严跃进续称。