5月31日，第一批9只公募基础设施建设基金投资(REITs)运行群众投资者发行。不可置否，一经走向市场，就被投资者“疯抢”，所有完成超募，进到占比配售。据中证500君掌握，第一批公募REITs的配售占比或将极低。

　　针对第一批公募REITs的受欢迎，连基金管理公司从事人员都感慨：彻底抢不上！

　　资产奔涌下，公募REITs一战成名！

　　卖完了

　　“卖完了，卖完了，基本上便是在抢！”在中证500君了解一家基金管理公司业务员时，只听得电話那头传出激动不已的响声。

　　并且，那样的“售完”并不是独立一两个资管产品，只是一种现象级的受欢迎景色。

　　有新闻报导称，富强首创水务REIT认购限制为0.89亿人民币，仅早上便募得逾30亿人民币，配售比小于3%；中航首钢集团生物质燃料REIT募资限制为1.34亿人民币，早上新零售募得约46亿人民币，配售比约为3%；博时招商蛇口产业基地REIT募资限制2.08亿人民币，早上新零售42.三亿元，配售比小于5%。历经中午的不断发行，第一批公募REITs的认购经营规模进一步增涨，某些商品最后配售比或低至2%，有望突破新基金发行的历史时间最少配售占比记录。

　　来源于：公募REITs开售公示

　　中证500君掌握到的状况是，富强首创水务REIT一天的开售销售业绩预计将做到60亿人民币。依照这一数据信息测算，其配售占比仅1.4%上下。吴国苏园REIT的发行状况也很好，10亿人民币的认购资产总经营规模轻轻松松翻过。

　　“太受欢迎了，压根就抢不上。”虽然自己基金管理公司没有第一批公募REITs的管理方法人员名单当中，上海市一家基金管理公司的职工或是参加到第一批公募REITs的申购新股中。

　　中证500君掌握到，事实上，好几家基金管理公司对公募REITs商品的受欢迎状况早有预计。“最先是资产质量好，第二是产品创新，第三则是对群众募资的市场份额较少。基本上便是需求量很高的局势。”一家基金管理公司商品部门负责人表明。

待价而沽

　　第一批公募REITs的确待价而沽。

　　材料表明，上海证券交易所第一批5只基础设施建设公募REITs总募资额度约为170.32亿人民币。在其中，平安不动产最后发行价钱明确为3.890元/份，预计募资总金额为58.35亿人民币；吴国苏园最后发行价钱明确为3.880元/份，预计募资总金额为34.92亿人民币；张江REIT最后发行价钱明确为2.990元/份，预计募资总金额为14.95亿人民币；浙江省杭徽最后发行价钱明确为8.72元/份，预计募资总金额为43.六亿元；首创水务最后发行价钱明确为3.70元/份，预计募资总金额为18.五亿元。

　　深圳交易所第一批4只基础设施建设公募REITs总募资额度约为143.71亿人民币。在其中，首钢集团绿能最后发行价钱明确为13.380元，预计募资净收益约为13.38亿人民币；盐港REIT最后发行价钱明确为2.300元，预计净募资额度为18.4亿元RMB；蛇口产园最后发行价钱明确为2.310元，预计募资净收益为20.79亿人民币；广州市广河最后发行价钱明确为13.020元，预计股票基金发行经营规模为91.14亿人民币。

　　但是，真真正正向群众开售的市场份额较为比较有限。比如，深圳交易所第一批4只基础设施建设公募REITs发展战略配售占比均在60%及之上；线下投资者拟开售占比在16%-30%中间。就群众投资者拟开售占比及群众投资者认购额来讲，首钢集团绿能为10%、1.34亿人民币，盐港REIT为12%、2.21亿人民币，蛇口产园为10%、2.08亿人民币，广州市广河为5%、4.56亿人民币。

　　REITs顾客到底是谁？

　　除开对群众开售的一部分外，销售市场还关心，有什么组织 是REITs发展战略配售的大顾客？

　　德邦证券研究发现，第一批9家公募REITs基金市场份额开售公示已如数公布，从不一样类型的组织 认购量分析：

　　49家证券公司直营项目投资帐户参加本次询价采购，项目投资标底遍布比较平衡，认购额度总计达292.六亿元。询价采购参加的高主动性很有可能出自于做市做市对市场份额要求。场内交易商品流通的放宽将使REITs获得大量流通性适用，也将为证券公司开拓新业务流程线路，完成不断增收。

　　基础设施建设REITs合乎险资的要求特点，REITs做为长期期、可靠性运营及成长型商品，比较符合险资、养老保险金等中远期资产要求。在国外、日本国、马来西亚等我国，保险公司全是REITs销售市场的主力军风险投资机构。

　　股票基金专用存款账户商品积极开展认购，均值认购额度很大，公募股票基金将来很有可能变成潜在性参加行为主体。

　　通过价格，还能够发觉不一样资产针对第一批新项目的“选择”。

　　德邦证券研究发现，合理价格总数差别明显，可选择性认购特点显著，很有可能来源于现钱认购下9家当期发售，投资者周转资金难题。9家REITs的合理价格投资者总数和合理价格商品数量分裂很大，在其中蛇口产园合理价格投资者总数为51个、合理价格商品数量为116个，而广州市广河合理价格投资者总数为24个、合理价格商品数量价格为35个。分裂状况系全额的认购交款规定下配售目标认购资金短缺或无法循环系统资金周转，造成配售目标在9家REITs新项目中有可选择性认购。

　　除此之外，以项目投资标底遍布看，险资喜好平安不动产和蛇口产园。依据开售公示，新华保险、中国人寿保险及中国太平集团旗下保险理财产品资产总计认购平安不动产REITs市场份额约28.8亿人民币，占线下所有认购资产的33.7%，蛇口产园认购量前三名总计认购15.7亿人民币，占有率为19.2%。

（文章内容来源于：中国证券报）