本报讯记者刘琪

在工商管理单位正确引导下，房地产开发商有效的资产要求已经获得达到。

11月11日，保利发展投资控股公司股权有限责任公司于北京资产交易中心挂标2021年第四季度中期票据发售计划方案。对于此事，平安银行顶尖研究者温彬在接纳《证券日报》记者采访时表明，在维护保养房地产市场稳定身心健康发展趋势现行政策下，金融机构对房地产开发贷款或是要维持有效供货，达到公司的有效融资需求。根据银行间出版债券融资专用工具，也是达到房地产开发商资产要求的伎俩之一，防止因资金短缺发生专业性风险性。

事实上，2021年前10个月房企债权融资经营规模有一定的缩紧，债券发行难度系数也有一定的升高。据贝壳研究院最近公布的数据信息表明，2021年1月至10月份，房企海内外债权融资合计约7993亿人民币，较2020年当期降低24%，资产经营规模降低2463亿人民币。

除开债权融资缩紧，房地产业贷款增长速度也不断变缓。中央人民银行先前公布的数据信息表明，截止到三季度末，房地产开发贷款账户余额12.16万亿，同比增加0.02%，增长速度比二季末低2.8个点。而在先前的二季末，房地产开发贷款账户余额12.3万亿，同比增加2.8%，增长速度早已比上年底低3.3个点。

对于房地产开发贷款的变化，中央人民银行金融体系司厅长邹澜10月15日表明，最近某些大中型房企风险暴露，金融企业对房地产业的股票投资风险显著降低，发生了一致性的收拢个人行为，房地产开发贷款增长速度有较大幅下降。除此之外，一部分金融企业针对30家示范点房企“三线四档”投资项目管理标准也出现一些误会，将规定“红档”公司有息负债账户余额不可增加，误会为金融机构不可新派发开发设计贷款，公司市场销售资金回笼还款贷款后，本来应当有效适用的开工建设新项目无法得到贷款，也一定水平上导致了一些公司资金链断裂绷紧。

对于之上状况，商务管理单位逐渐下手“纠偏装置”。中央人民银行，银监会于9月底举办房地产金融工作中交流会，具体指导关键金融机构精确掌握和服务好房地产金融谨慎管理方案，维持房地产业银行信贷稳定井然有序推广，维护保养房地产市场稳定身心健康发展趋势。

中央人民银行行长，国家外汇局厅长潘功胜在2021北京金融街社区论坛年大会上也强调，在工商管理单位的预估正确引导下，金融企业和金融体系股票投资风险过多收拢的个人行为逐渐得到纠正，股权融资个人行为和金融体系价钱正逐渐恢复过来。

未来展望四季度房地产业股权融资状况，贝壳研究院高档投资分析师潘浩对《证券日报》新闻记者表明，预估股权融资大规模释放压力的概率并不大，仍然会在贷款市场集中度管理方法和三线四档的现行政策架构下实行，但过多缩紧的金融业自然环境预期将有所改善。与此同时，稳定型房企很有可能在这里全过程中获益大量，早已显现出风险性的房企必须在改进运营，加快市场销售返款等方法提升本身情况，进而得到大量自信心和适用。

温彬亦觉得，四季度房地产信托会维持稳定，柔和提高，不容易发生大幅回暖，由于房地产市场要形成常态化，对房地产开发商三道红杠，对金融机构“2个限制”的管控规定依然存有。自然，也必须防止某些金融机构对管控现行政策的曲解，应依据公司新项目等详细情况，达到房地产开发商有效的融资需求和住户的刚性需求。整体看来，房地产业股权融资情况会较以前有所改善，目地是为了更好地维持房地产市场稳定身心健康发展趋势。

（国际金融报）

责编：于胜男