克而瑞发布2021 年1-12 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企12 月单月全口径销售金额同比下降36%。融创中国单月销售排名行业第一，实现销售金额481 亿元，万科和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额462 亿元和453 亿元。

　　行业：销售疲软，环比增速小幅回升

　　12 月百强房企单月累计实现销售金额11007 亿元，同比-36%；1-12 月百强房企累计实现销售金额126318 亿元，同比-3.2%，较1-11 月下降5pct；12 月市场销售端环比小幅回温，但同比增速仍表现较差。我们认为，前期融资受限以及银行放款收紧等因素影响，致使销售在供需两端受到较大的负面影响，表现弱势。我们预计，在上年高基数的情况下，2022 年一季度销售同比的数据仍将较为弱势。

　　房企：12 月各梯队均大幅下降，大中型房企表现稍强12 月单月销售超百亿的房企数量为28 家，较上年同期减少37家。融创中国单月实现全口径销售金额481 亿元，万科和华润置地单月分别实现销售金额462 亿元、453 亿元。1-12 月碧桂园、万科、融创分别累计实现全口径销售金额7588、6203 和5976 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，12 月排名TOP6-15 的房企整体稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30 房企中，仅3 家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。

　　投资建议

　　12 月百强房企销售继续下滑，各梯队表现弱势。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、旭辉控股、新城控股、华发股份等；相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务、龙光集团等。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。

（文章来源：华西证券）