编写：闷油瓶

“宇宙最强”18号线，在上个月底宣布启用，从广州南沙到广州天河更快仅需三十分钟。

而18号线的“姊妹线”22号线，也已宣布试运转，预估将在11月底全线通车。

到此，这两根从北往北的“粤港澳藏宝线”，总算飞龙亮相。

从贯彻落实.整体规划到基本建设.启用，两根路线对房市产生的“热血效用”，已经是众所周知：

①海洋终点的万顷沙被深莞客抢爆②一片黄土层的横沥开盘打破4万 ③万博紫盘一次开盘一个价，但都不防碍近乎秒光

唯有，这一仍在一成不变的不张扬板块——番禺广场。

五轨交汇处的“宇宙中心”

房子价格却视而不见

谈起番禺广场，称作广州市现阶段最强的地铁核心区板块，也不算过。

除开现有的3号线.18号线，也有将要启用的22号线.新建中的3号线东延段，及其计划中的17号线。

从迈向看来，北接广州天河.云朵，南通市广州南沙，长期还可对接中山市.珠海市.东莞市.深圳市，东南西北基本上无往而不利。

做为番禺开发设计较早的核心板块，各种市政工程组织遍布在此，文化教育.商业服务.诊疗等多种資源挥洒自如，虽不足高档，但还可以达到大部分车要求。

但是从上年到现在，番禺广场的房价趋势呈直线般稳定，乃至有点儿下滑发展趋势，并沒有由于地铁的整体规划或开工而掀起波澜。

现阶段板块全新牌价在2.八万/㎡，还不上三万。

而纵览成条18号线，南边的万顷沙和横沥岛是以新房子为主导，缺乏二手数据信息，北边的冼村和广州琶洲，拿她们而言增长幅度也有点儿挑事。

那么就关键看中间的南村和沙溪镇（也就是厦滘一带），近一年来房子价格基本上都是差异水平的上升。

再看一下一样是非常核心区板块，现阶段广州市唯一完成3线交汇处的地区——嘉禾望岗，一年涨了快一万/平，上涨幅度18%在管控经常的2021年可以说非常能打过。

都说地铁盘最会涨的过程中是以整体规划到基本建设环节，但别人地铁都开了很多年，稳步增长的工作能力也远远地比您好。

从长期看来，番禺广场确实真的很难，这一南一北，运势如何就这般不一样？

缺定义，楼龄老

最没成就感的区府板块？

实际上在老广和新广眼中，番禺广场都没有那样的起眼睛。

说起番禺，很多人第一反应若不是万博.南部这种极强定义板块，若不是亚运城.番禺大石这类极刚性需求板块。

却极少人要最先谈起番禺广场，对其印像大量地滞留在身亡3号线的最后一站，房市也是不冷不热。

为什么会导致这类局势？

一个很重要的因素是板块精准定位和电子能级的难题。

广州珠江新城.广州琶洲无须多讲，广州市如今和以后的两个CBD。

横沥岛是国际投资岛，与灵山岛归属于同数量级参赛选手，整体规划也是“冇得顶”。

万博是举我区之手打造出的中央商务区，自主创新城.汽贸城都是有强产业链支撑点。

而番禺广场的市场定位为：番禺群众主要的文化活动中心.特大型枢纽站。

文化活动中心，就代表着沒有高站位的整体规划手笔，进而缺乏产业链导进，最后依然会抑制到房子价格上边，发展吊顶天花板比较有限。

枢纽站，所具有的地铁线的确能为其产生很多客流量，但也仅仅仅客流量罢了，沒有强有力的产业链.更近主城区的间距，无法将“客流量”转换为“更高的经济收益”。

依据2020年番禺各区县街地域GDP数据信息，南村.番禺大石独挑大梁，而番禺广场所属的市桥街道社区排行第三，与钟村.小龙.化龙街镇处在同一人才梯队。

彩色图库：番禺新出色

另一方面是板块内楼龄偏老，缺乏新开盘楼盘进入市场刺激性。

小编阅览链家地产，番禺广场附近房屋开发设计時间最开始追朔到八十年代末，全新的也或是16年，基本上都是有十几年左右的楼龄。

在其中，绝大多数或是传统式旧式住宅小区，无开放小区.无电梯轿厢.无一物管等；而次新大小区价格又非常高，基本上去到4万 。

与此同时板块内长期性沒有新开盘楼盘进入市场，缺乏暴点，诸多要素下分摊了总体上涨幅度。

若按番禺广场2.5-三万的二手平均价，能够挑选亚运城.汽车小镇.山河连城这种一手盘，物业管理.设计方案都更合乎当代人定居习惯性，将来在二手市场也更有议价能力。

客观对待番禺广场：自住能够，项目投资勿进

自然，如果是单纯性考虑到进入车内要求，番禺广场彻底可以。

做为番禺区府所在城市，能够说成全部番禺极具烟火气的板块之一，轻轻松松达到各种各样日常生活要求。

再加上五地铁聚集的优点，承揽核心地区外流人口数量，接受刚性需求购置产业。

但如果是追求完美项目投资得话，番禺广场或是深思熟虑，至少短期内内难有起色，必须 中长线拥有。

实际的选筹正常情况下，有二点留意：

1）尽可能选择楼龄新.近地铁的小高层，对生活体验感和将来转让度都是有确保。

2）有物业公司，园林绿化高，定居相对密度低的二手盘更强，那样的新楼盘在以生活作用为主导的板块里，会更受大家喜爱。

不差钱的，费用预算接纳400万之上的，立即选融穗澜湾和东怡新地，规划区难得少有的高品质股票大盘，中长线行情平稳。

费用预算在250-3五十万左右的，强烈推荐东华花苑和东瀚园，住宅小区维护保养得非常好，离地铁也不是很远，在其中东华花苑绝大多数楼幢都是有预埋旧楼加装电梯，中长线较为非常好。

有关番禺广场，你是怎么对待，热烈欢迎评论共享~

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